中文版 | English
首頁 中盛概況 專注領域 專業人員 律所動態 法理研討 中盛智庫 招聘信息 聯系方式
理論研究 您現在的位置:中盛律師事務所 > 法理研討 > 理論研究
保險資管公司為商業住宅房地產融資有哪些限制?
日期:2015-1-24

  保險資產管理公司在受托管理保險資金過程中,能否將保險資金投資于商業住宅的開發或銷售?法律法規對此有哪些限制?

  保險資產管理公司在受托管理委托人委托的資金時,根據資金來源不同,為商業住宅房地產融資須遵守如下規定:

  (1)保險資金

  《保險資金投資不動產暫行辦法》第十六條明確規定,保險資金投資不動產,不得投資開發或者銷售商業住宅。根據此規定,我們理解,保險資產管理公司在受托管理保險資金過程中,不得將保險資金投資于商業住宅的開發或銷售。

  (2)企業年金、住房公積金

  《企業年金基金管理辦法》第四十七條規定:“企業年金基金財產限于境內投資,投資范圍包括銀行存款、國債、中央銀行票據、債券回購、萬能保險產品、投資連結保險產品、證券投資基金、股票,以及信用等級在投資級以上的金融債、企業(公司)債、可轉換債(含分離交易可轉換債)、短期融資券和中期票據等金融產品!

  《人力資源和社會保障部、銀監會、證監會、保監會關于擴大企業年金基金投資范圍的通知》第一條規定:“企業年金基金投資范圍在第11號令第四十七條規定的金融產品之外,增加商業銀行理財產品、信托產品、基礎設施債權投資計劃、特定資產管理計劃、股指期貨!

  《住房公積金管理條例》第五條規定:“住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用!钡诙藯l規定:“住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下,經住房公積金管理委員會批準,可以將住房公積金用于購買國債!

  根據上述規定,保險資產管理公司在受托管理企業年金、住房公積金的過程中,投資范圍僅限于金融產品、購買國債等,不得直接投資于商業住宅房地產項目。

北京市中盛律師事務所 版權所有
地址:北京市朝陽區建國門外大街8號國際財源中心22層  郵編:100022
聯系電話:+86(10)85288877 傳真:+86(10)85288977
京ICP14020617 京公安備11010502025661